如果你的目标仅是产生收入且不打算居住在该物业，为什么要选择房地产而不是覆盖调用ETF？

房地产面临显著风险：税法变更、租金管制（如西班牙所示）、维护成本、空置以及旅游目的地需求下降。今天流行的未必明天仍然流行。

覆盖调用ETF也面临风险：分配不保证、资本可能侵蚀、上行空间有限。不过，成熟基金已提供相对稳定的分配，同时提供分散化、流动性以及几乎无需管理的麻烦。

房地产可以利用杠杆和增值，但考虑到所有费用和税务后，它真的能提供更好的风险调整后的收入流吗？

我想听听同时投资过两者的人的经验。再次强调，这里讨论的是用于收入生成的房地产，而非自住。