我从县名单追踪了一场加州税务拍卖直至最终落槌。74%的拍卖品完全无人出价。-墙外贴吧

上个月，比尤特县举办了一场税务契约拍卖。我在拍卖开始前发布了关于全部105块地块的分析，而后又读了所有105条结果页面。以下是实际发生的情况——据我所知，没人公布过这部分信息。

共放出104块地，成交28块，76块无人出价。

成交率为26.9%。在成交的28块地中，13块刚好以起拍价成交，整场拍卖的中标价中位数是最低价的1.02倍。该县对挂牌地块的要价总额为1,224,436美元，实际收入317,760美元。

如果你是新手，这是最有用的信息：你大概率不会被人抬价。你担心的竞价战基本不会发生。你真正的风险不是输掉拍卖，而是拍下一块你无法使用的地块。把时间花在地块使用权和产权上，而不是竞标策略上。

只有一处地块引发了争抢，而这恰恰是最离奇的部分。

105块地中有35块被该县估值在1,000美元以下，其中一块估值仅1美元。这些是第13号提案的遗留物——一个数十年无人触碰的基准年份，并非实际估值。把起拍价除以4得到一个算术上正确但毫无意义的数字，这对任何依赖估值的筛选器（包括我的）都是问题。

这批垃圾数据地块的起拍价为103,412美元，最终以174,659美元成交，倍数为1.69倍，而其余拍卖的倍数仅为1.02倍。整场拍卖中倍数最高的三块地均出自这里。其中一块在评估记录中仅值4美元，起拍价6,436美元，最终以31,236美元成交。

因此，公共数据最差的地块反而是唯一出现真正竞争的地方。我想知道原因，于是调取了该县的地块边界图并进行了实地查看。

它们位于加利福尼亚州天堂镇。

成交的13块地中有11块在天堂镇——2018年坎普火灾中被烧毁的小镇。它们是镇区内命名字段上的四分之一英亩住宅地块，由于房屋已烧毁，税册上只剩空地。平整的地块，临街已铺沥青，公用设施已接通，两侧房屋已重建。

图片是该县自己在地图上绘制的土地边界。金色是成交地块，白色是周边所有地块。

另一块同样估值4美元、以29,100美元成交的地块。看看邻居的后院：
https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=39.7323167,-121.56756906

一旦你看到这些地块，那4美元的估值就不再奇怪了。它从未代表土地本身的价值，只是一个悄然停止更新的基准年份，坐落在重建小镇的一条较好街道上。竞标者看重的是位置和配套设施，而估值却无法体现这两点。

这一切的诚实界限。

在火灾区域之外，名义估值毫无作用。那些地块的成交率仅为17%，而清单上其他地块为16%。并不是4美元的估值让地块值得拥有，而是地块的位置。那4美元只不过保证你会从常规筛选器中一无所获——在从电子表格中过滤掉那些行之前，这一点值得了解。

天堂镇在这里的104块地中占了22块，所以请把上述比率视为小样本。

克恩县的下次拍卖将于9月14日至16日举行，共988块地。赎回期已过，清单已最终确定，并附有同样的筛选器和CSV文件：
https://lot-brief.com/sales/kern-sep-2026/

我从县名单追踪了一场加州税务拍卖直至最终落槌。74%的拍卖品完全无人出价。