今年我开始更加关注股市，尽管我过去10年都在投资房产投资信托。所谓的VOO，例如，我预计未来10年每年收益10-12%。但我希望购买可以通过股息实现“财务自由”的股票，同时仍能实现至少12%的回报，包括股价增长。这种股票是否存在？与租赁相比，尽管目前租赁的回报率并不高，但每年都会产生现金流，我可以用它来支付生活开支。同时，贷款逐渐偿还，房价通常至少与通货膨胀保持同步。不考虑折旧优惠的情况下，租赁的整体IRR似乎远远高于股息股票，而且根据我的目前知识，房产投资似乎具有独特的优势，尤其是在财务自由或FIRE计划方面。