亲爱的每一位：

我想跟进并再次谢谢大家对我的上次帖子的反馈，它对我清晰思考确实有所帮助。

在认真考虑之后，我决定不继续追求我原来的机会。

主要原因很简单：它需要我向朋友借出一大笔钱，我个人并不Comfortable承担这风险，尤其当我不能迅速偿还他们。

对于我来说，任何超过短期时间（理想情况下在一个月内）的开始感受到太大的压力，我不想让自己或者我的关系处于这种状况。

另一方面，正如大家指出的，太大胆，太多把鸡蛋放在一 basket里。 我有可能会在未来将其重温，特别是在我更具多样性之后，因为我计划长期与公司一起工作。

我决定将我已有的兴趣转移到：

一个小型混合用途房产

这是与我长期目标建立实业更相符，

尽管我知道它也带来风险和学习曲线。

房产细节

  • 购买价格：22.5万美元
  • 首付：4.5万美元 (20%)
  • 贷款：大约20年商用贷款，年利率7%
  • 年收入：42,000美元
  • 预估NOI：29,000美元（这不包括3.5万美元年次储备：2.5万美元维修$ +1万美元额外缓冲）
  • 贷款：21,000美元/年

预估红利：8,000美元/年至11,500美元
（潜在利润：添加一台自动贡献机器或其他小型收入流）

地区背景：

  • 小镇宾州
  • 靠近大学、机场，许多公路和郊区
  • 现有租户：
  • 商用租户7年（8年合同）
  • 户室租户12年和2年
  • 原则上自管理以利于最大化红利 和学习运营
  • 在后转向专业管理者（5％/年2100美元）

资金计划

  • 个人储蓄25k
  • 自父母处借20k免息

为什么我感觉更好

  • 与我的长期战略更一致（实业发展）
  • 更多控制资产
  • 避免对个人关系施加压力
  • 机会在时钟学习并缩放

对于我会很高兴得支持与意见

对那些拥有混合用途经验的朋友们：
* 我应该注意到的最大的风险是什么？
* 我希望你在第一笔交易之前知道什么

它看起来像是一个合理的第一次步入小型商业/混合用途吗？

还有一个谈判价格的空间，而且我仍在全面评估这笔交易。 我依然与一个商业房地产经纪人一起做着准备，但我仍然需要更多的意见。

谢谢到目前为止给予的帮助本社区有助于我避免一种有感觉不是正确的决定并朝着更适合我的目标方向移动。

再次感谢！