我一直在思考投资者如何更认真地比较房地产投资组合，类似于股票投资者超越简单的收益率，使用指标如夏普比率、波动率、回撤率、股息收益率、贝塔等。

在房地产领域，很多人漫不经心地谈论“资本增值”或“租赁收益”，但我觉得这并不全面。两个投资者都能获得8%的租赁收益率，但其中一个可能被高杠杆化，暴露于空置风险，支付高昂的服务费用，坐拥低质量资产的弱势地段。

另一个投资者可能租赁收益率较低，但长期资本增值更强，租户质量更好，债务较低，且有更多释放股权的空间。

所以，我很好奇严肃的房地产投资者如何衡量投资组合的强度。

例如，你更关注：

租金收益率（扣除服务费用、维护费用、空置风险和管理费）
现金流回报率
杠杆比率和债务暴露
债务服务覆盖比率
股权增值和总股权回报
能够重新融资或释放股权的能力
资本收益与收入分配
流动性和退出选项
租户质量和租赁期限
多个资产的风险调整回报率

房地产投资组合是否有一个被广泛接受的“夏普比率等效指标”，还是需要手动组合多个指标？

你如何预测未来？你更依赖于供应与需求、基础设施增长、人口增长、租赁趋势、利率、交易量还是每平方英尺的价格比较？

感兴趣听到那些实际上跟踪投资组合数字的人，尤其是那些管理多个单位或使用杠杆的人。您如何知道您的投资组合是否真正强大，而不仅仅是纸面上的好看？